Khi làm sổ đỏ, người dân cần nộp những khoản phí bắt buộc nào?
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn… Đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên. Do mẫu này có trang bìa màu đỏ, nên người dân thường gọi là “sổ đỏ”.
Những khoản tiền cần đóng khi làm sổ đỏ
Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”.
Theo Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).
Tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất có sự khác biệt, cụ thể: Khi công nhận quyền sử dụng đất; Khi giao đất.
Tiền thuê đất
Theo đó, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp sổ đỏ trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất (theo Điều 56 và điểm b Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013).
Lệ phí trước bạ
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Người dân cần nộp lệ phí cấp sổ đỏ. Khoản tiền này tuỳ thuộc vào mức thu từng tỉnh, thành phố khác nhau.
Thuế thu nhập cá nhân
Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Phí thẩm định hồ sơ
Theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ tuỳ thuộc vào quy định từng địa phương.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK.
– Các giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
– Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
– Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.
– Nộp bản chính giấy tờ.
News
Đây là người đẹp duy nhất được Lưu Đức Hoa thừa nhận hẹn hò, nhưng phận đời cô đơn buồn tủi ít ai ngờ
Ở tuổi xế chiều, Du Khả Hân vẫn sống cuộc đời cô đơn bởi cho đến bây giờ cô vẫn chưa nguôi ngoai về mối tình năm…
Thời trẻ phong lưu đa tình, có người còn “quất ngựa truy phong”, đường tình của “tứ đại thiên vương” Hồng Kông giờ ra sao?
Lưu Đức Hoa, Lê Minh, Trương Học Hữu, Quách Phú Thành: ‘Tứ đại thiên vương’ Hồng Kông quen thuộc của cả trời ký ức nhiều thế hệ….
Đây là nàng Á hậu giàu có từ bỏ cơ hội nổi tiếng để làm người phụ nữ thầm lặng phía sau Lưu Đức Hoa
Chu Lệ Thiên – nàng Á hậu xinh đẹp và giàu có đã từ bỏ cơ hội nổi tiếng để trở thành người phụ nữ thầm lặng…
Sao nữ Như Ý Cát Tường kết h:ôn với đại gia ngân hàng vẫn đi làm lương 35 triệu đồng/tháng, lâu lắm mới quay lại showbiz thì vị đàn em chèn ép, lấn át
Trần Hảo hiện tại ít tham gia đóng phim, cô mới đây cũng bày tỏ thái độ về việc tham gia show giải trí. Những ngày gần…
Ảnh thời trẻ của Hoắc Kiến Hoa bất ngờ được bạn trung học khui lại: Dung mạo b:én nh:ư da:o b:ổ cau thế này thảo nào 1/2 mỹ nhân Cbiz mê mẩn
Hoắc Kiến Hoa thời trẻ thực sự sở hữu vẻ ngoài điển trai, cuốn hút làm chị em mê mẩn. Hoắc Kiến Hoa là một trong những nam…
Lâm Tâm Như tuổi cao vẫn cố IVF cho con gái “cá heo nhỏ” có em, Hoắc Kiến Hoa lên chức bố lần 2?
Hình ảnh mới đây nhất của Lâm Tâm Như khiến khán giả nghi ngờ rằng cô thực sự có bầu lần 2. Mới đây, Lâm Tâm Như…
End of content
No more pages to load