Mua nhà đất mà thiếu sổ đỏ hoặc không đăng ký sang tên sẽ khiến người mua mất quyền sở hữu hợp pháp, chịu thiệt hại kinh tế nghiêm trọng và không được bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp.

Người mua nhà từ năm 2025 nếu thiếu loại giấy tờ này có thể mất quyền sở hữu

Theo Luật Đất đai sửa đổi 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo, mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất đều bắt buộc phải có:

– Hợp đồng công chứng hợp pháp.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

– Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã.

Nếu không có sổ đỏ, hợp đồng chỉ là thỏa thuận dân sự, không có giá trị pháp lý để xác lập quyền sở hữu. Khi xảy ra tranh chấp, người mua có thể bị tuyên “mất trắng”.

(Ảnh minh họa).

Chậm sang tên sau khi mua: Bị phạt và có thể vô hiệu giao dịch

Điểm mới từ 2025 là người mua buộc phải thực hiện sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng. Nếu không thực hiện:

– Bị xử phạt hành chính từ 1 – 10 triệu đồng

– Có nguy cơ bị vô hiệu hợp đồng nếu phát sinh tranh chấp

– Không thể cấp sổ đỏ mới cho bên mua

Những giao dịch “tiềm ẩn rủi ro” dễ mắc phải

Giao dịch bằng giấy tay hoặc vi bằng

Từ năm 2025, việc mua nhà đất bằng giấy viết tay, hoặc lập vi bằng không qua công chứng đều không được pháp luật công nhận. Đây là một trong những “cái bẫy pháp lý” khiến nhiều người mất trắng tài sản chỉ vì tin vào lời hứa miệng.

Mua đất chưa có sổ đỏ

Nhiều người mua đất nền dự án, đất thổ cư chưa tách thửa, chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định mới, người mua chỉ được sang tên khi có GCN hợp pháp. Nếu bên bán không thể giao sổ, người mua có thể không bao giờ được đứng tên chính chủ.

Nếu không có sổ đỏ, khi xảy ra tranh chấp, người mua có thể bị tuyên “mất trắng”. (Ảnh minh họa)

Làm sao để không “ôm hận” khi mua nhà từ năm 2025?

Trước khi ký hợp đồng

– Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, xác minh người đứng tên.

– Kiểm tra quy hoạch, pháp lý lô đất trên hệ thống công khai của UBND.

– Yêu cầu công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.

Sau khi ký hợp đồng

– Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã nơi có đất.

– Đóng thuế trước bạ, phí cấp GCN.

– Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình trong thời hạn luật định.