Dù hạ tầng đã xuống cấp trầm trọng, phần tường bong tróc lộ rõ cả xi măng, gạch… nhưng chung cư A6D Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn rao bán hơn 70 triệu đồng/m2. Người mua nhà lo ngại khi bỏ ra số tiền lớn để đổi lấy căn nhà “tróc vẩy”.
Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao, dù thị trường bất động sản nhìn chung đang trầm lắng. Nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, khiến giá không có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, dù đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều toà chung cư vẫn được môi giới “thổi” giá lên cao, bỏ mặc các công năng sử dụng thực của tòa nhà.
Tường bong tróc cả mảng vẫn rao bán giá cao
Chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên đang dần xuống cấp trầm trọng, tường xung quanh tòa nhà bong tróc lộ cả những hàng gạch, xi măng, hệ thống dây điện chằng chịt, vật liệu xây dựng được tập kết bừa bãi tại chân đế… vì vậy, việc bỏ ra hơn 4 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây khiến nhiều người ái ngại.
Theo lời môi giới Trung (Cầu Giấy, Hà Nội), căn hộ được rao bán nằm ở tầng trung của toà nhà, với diện tích 58m2, chủ nhà đang chào giá 4 tỷ, tương đương gần 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trên đã rao bán từ lâu nhưng chưa có khách mua, hiện tại đang cho thuê ngắn hạn.
“Do chủ nhà đang cần bán gấp, nếu thiện chí mua sớm thì có thể bớt 150 triệu đồng. Tuy nhiên, giá trên chưa bao gồm 40 triệu tiền phí phát sinh để ra sổ. Tôi mới chốt bán được một căn nằm ở tầng 2, diện tích tương đương nhưng giá bán lên tới 4,1 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2”, môi giới Trung bày tỏ.
Dây điện chằng chịt, tường mọc rêu xanh
Bà Nguyễn Thị Lan (cư dân tòa A6C) kể rằng, đầu năm ngoái tôi mới mua cho con trai một căn chung cư nằm ở tầng 2, với diện tích sử dụng 60m2, gia đình tôi phải thanh toán số tiền là 2,3 tỷ đồng, tương đương chỉ 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đầu năm nay, gia đình quyết định bán lại và rất bất ngờ khi giá trị căn hộ được môi giới định giá khoảng 4 tỷ đồng. Tôi lãi 1,7 tỷ đồng chỉ sau 1 năm, làm gì để lãi được số tiền đó”.
Hay như chị Hương (cư dân sống tại tòa A6D) bộc bạch: “Gia đình tôi mua về đây từ năm 2021, căn hộ nhà tôi chỉ vỏn vẹn 50m2, số tiền chúng tôi phải bỏ ra để sở hữu căn hộ là 1,5 tỷ đồng, nhưng hiện nay giá đang leo thang quá cao”.
Rác thải, vật liệu được tập kết trước lối ra chung cư
Ông Phạm Quang (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, tại sân sau của tòa nhà đang sửa chữa, đồ đạc, vật dụng để chắn lối ra vào của cư dân, điều này khiến nhiều người cảm thấy lo sợ khi đi qua những khu vực đang ngổn ngang.
“Các căn hộ đang rao bán giá cao vút thường chỉ được chủ nhà tân trạng lại một cách tạm bợ, nhìn bên ngoài tòa nhà là đủ hiểu hạ tầng chung cư ra sao, nhiều người mua về, ở một thời gian mới phát hiện ra những lỗi trong căn nhà và phải bỏ ra số tiền lớn để sửa chữa. Thậm chí, nhiều căn hộ ở đây còn cơi nới ban công để tăng diện tích sử dụng”.
Cơi nới ban công, đồ treo lỉnh kỉnh, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn
Bên trong tòa nhà, hệ thống thang máy, thoát hiểm đã xuống cấp, việc sử dụng thang máy trong tình trạng bị lỗi gây lo ngại cho cư dân sống tại đây. Thậm chí, lối thoát hiểm thang bộ còn bị bịt kín bởi các đồ dùng cá nhân.
Lối thang bộ bên ngoài được tận dụng để xe đạp
Chai lọ, thuỷ tinh xếp ngổn ngang lối đi
Tường mục nát, phía dưới là sân sinh hoạt của cư dân
Ông Vũ – cư dân tại đây bày tỏ: “Đôi khi tôi còn tưởng đang sống ở khu nhà tập thể cũ kỹ nào đó chứ không phải ở chung cư tiền tỷ, tôi nghĩ giá trị thật của căn hộ không thể lên cao như vậy, nhất là qua lời môi giới thì sẽ bị chênh lên một khoản tiền lớn, chỉ mong rằng chủ nhà bán đúng với giá trị thật để nhiều người có nhu cầu thực sẽ dễ dàng tiếp cận”.
Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, nhiều căn hộ dù đã xuống cấp nhưng giá bán vẫn ở mức cao, phần lớn là do thiếu nguồn cung căn hộ bình dân tại các khu vực trung tâm, khi không có nhiều lựa chọn, người mua sẽ phải trả giá cao cho cả sản phẩm không còn mới hoặc đã có dấu hiệu xuống cấp. Ngoài ra, do các chung cư nằm tại vị trí “vàng” nên khiến giá bán sẽ không giảm nhiều, dù chất lượng công trình đã xuống cấp, người mua cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý và chi phí bảo trì trong dài hạn.
Ông Nguyễn Văn Hoàng – môi giới tại Hà Nội với hơn 20 năm kinh nghiệm cho biết, nhiều chủ nhà hoặc môi giới vẫn cố tình đẩy giá căn hộ cũ lên cao, bất chấp tình trạng thực tại đã xuống cấp trầm trọng, điều này gây ra một mặt bằng giá ảo. Đây chính là hệ quả của làn sóng đầu tư ngắn hạn, chạy theo những món hời trước mắt chứ không phản ánh giá trị thực của bất động sản.
Trong khi người mua nhà đang “cân đo đong đếm” từng mét vuông vì áp lực tài chính, thì không ít chung cư cũ, thậm chí xuống cấp nghiêm trọng vẫn được rao bán với mức giá khiến nhiều người giật mình. Vấn đề không chỉ nằm ở hiện tượng cá biệt mà phản ánh sự bất ổn sâu xa trong cơ chế vận hành của thị trường bất động sản hiện nay.
Không ít người bán, đặc biệt là giới đầu tư, lợi dụng tâm lý “có còn hơn không” của người mua để đẩy giá. Họ thường đưa ra những lý do như vị trí đặc địa, tiềm năng cải tạo hoặc “hàng hiếm” để biện minh cho giá bán cao, bất chấp chất lượng công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Điều này vô tình tạo ra mặt bằng giá ảo khiến người tiêu dùng mất phương hướng trong định giá thật – giả.
