Trong năm 2025, những trường hợp dưới đây xây nhà không cần phải xin Giấy phép xây dựng.

Những trường hợp xây nhà không cần phải đi xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật, những trường hợp xây nhà trái phép hoặc xây nhà không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định, tuy nhiên, cũng có những ngoại lệ. Trong năm 2025, nếu có ý định xây dựng nhà ở và thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì người dân không cần xin giấy phép:

+ Trường hợp 1: Các công trình bí mật nhà nước; các công trình xây dựng khẩn cấp

+ Trường hợp 2: Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công đã được Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, hoặc Tòa án nhân dân tối cao, hoặc Kiểm toán Nhà nước, hoặc Văn phòng Chủ tịch nước, hoặc Văn phòng Quốc hội, bộ, các cơ quan ngang bộ, các cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của các tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp ra quyết định đầu tư.

+ Trường hợp 3: Công trình xây dựng tạm.

+ Trường hợp 4: Các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc các công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường ở trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; hoặc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực của công trình,và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được phê duyệt, đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

+ Trường hợp 5: Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo như quy định của pháp luật về quảng cáo; các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo như quy định của Chính phủ.

+ Trường hợp 6: Công trình xây dựng trên ở địa bàn hai tỉnh trở lên, các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị và phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Trường hợp 7: Các công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về việc xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng để triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đã đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

+ Trường hợp 8: Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Trường hợp 9: Các công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và có quy mô dưới 07 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; hoặc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực mà không có quy hoạch đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ các công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.