×

Luật Đất đai 2024 chưa có hiệu lực đã bị chuyên gia ‘s;oi’ ra điểm hạ;n ch;ế

Nhiều khả năng, Luật Đất đai sẽ có hiệu lực sớm hơn 6 tháng so với dự định.

Theo thông tin từ tạp chí Doanh nhân Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có tham luận “Khái quát thực trạng quản lý đất đai tại TP. HCM và kiến nghị một số giải pháp”. Đại diện HoREA đã chỉ ra một số bất cập, hạn chế của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép “đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở”.

Trường hợp người đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác có đề xuất dự án đầu tư nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án.

đất đai

HoREA cho rằng đây là một “bước thụt lùi” so với Luật Đất đai 2013, bởi lẽ đã bỏ phần thông thoáng của các quy định tại khoản 1 Điều 73, điểm a khoản 1 Điều 169, khoản 2 Điều 191 và khoản 1 Điều 193 của Luật Đất đai 2013 và điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024 nên điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai 2024 đã chưa “thể chế hóa” đầy đủ chủ trương của Nghị quyết 18 về việc tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Mặt khác, các quy định tại khoản 1 Điều 73, điểm a khoản 1 Điều 169, khoản 2 Điều 191 và khoản 1 Điều 193 của Luật Đất đai 2013 đã bị “vô hiệu hóa” do Luật Nhà ở 2014 được ban hành sau đó một năm.

Để khắc phục các hạn chế, Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang phối hợp xây dựng Đề án trình kỳ họp thứ 7 của Quốc hội xem xét hai Nghị quyết thí điểm, trong đó có “Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở”.

Ngoài ra, theo HoREA, khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, nhưng chưa quy định người sử dụng đất là cá nhân nước ngoài trong thời hạn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, nên chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 chưa cho phép thế chấp quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất tại ngân hàng ở nước ngoài. Trong khi đó, Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất” là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, hoặc Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp có thể mua nhà ở thuộc các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh và được quyền sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa 50 năm.

Do đó, các đối tượng này có nhu cầu chính đáng được thế chấp quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất tại ngân hàng ở nước ngoài.

Để bảo đảm chủ quyền và an ninh quốc gia, phù hợp với thông lệ quốc tế thì HoREA có thể tham khảo cách làm của các nước, điển hình là Malaysia cho phép thế chấp quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất tại ngân hàng ở nước ngoài, nhưng phải thông qua ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định, bởi lẽ khi có phát sinh tranh chấp thì được xử lý theo quy định pháp luật của nước có bất động sản đó.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như hiện nay.

Khi Luật Đất đai có hiệu lực sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.

 

Related Posts

Nữ diễn viên bị ch/ỉ tr/ích vì trang phục không phù hợp tại t/ang lễ Quý Bình

Một nữ diễn viên xuất hiện với trang phục nổi bật tại tang lễ của Quý Bình vô tình gây tranh cãi trên mạng xã hội. Sự…

Chủ tịch UBND xã thôi việc theo Nghị định 178 được hưởng những chế độ gì?

Bạn đọc có email lenaxxx@gmail.com hỏi: Chủ tịch UBND xã thôi việc theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP được hưởng những chế độ gì? Chủ tịch UBND xã đủ điều kiện…

Quy định về những trường hợp bị tạm dừng, ch/ấm d/ứt hưởng lương hưu, trợ cấp BHXH hằng tháng có sự điều chỉnh

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 có hiệu lực, quy định về những trường hợp bị tạm dừng, chấm dứt hưởng lương hưu, trợ cấp…

Giờ mới rõ sự thật về số tài sản chung giữa Quý Bình và vợ đại gia kể từ khi kết hôn, nay đã được kể hết

Kết hôn ở tuổi 37, những tưởng Quý Bình có cuộc sống viên mãn bên vợ giỏi, con xinh. Tuy nhiên, niềm hạnh phúc ấy không trọn…

Tôi h:ối h:ận rồi, đáng lẽ tôi không nên đến chơi nhà bạn hôm nay, bởi có những bí mật không nên đào lên

Tôi đã háo hức cả tuần để đến thăm ngôi nhà mới của Linh, cô bạn thân từ thời tiểu học. Linh luôn là người bí ẩn…

Vợ cố diễn viên nói về di ảnh của chồng

Ngọc Tiền, vợ Quý Bình, cho biết di ảnh của chồng được chụp từ album cưới vì chị thấy anh khi đó đẹp và hạnh phúc nhất….