Trước năm 1993, một số người dân đã thực hiện giao dịch đất đai bằng giấy viết tay và hiện nay muốn xin cấp sổ đỏ để thể hiện quyền sử dụng đất của họ theo cách hợp pháp và được pháp luật công nhận. Câu hỏi đặt ra là liệu đất mua bằng giấy tay trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?
1. Giá trị pháp lý của việc mua đất thông qua giấy viết tay
+ Trường hợp chuyển nhượng đất từ trước ngày 01/7/2014
Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”
Theo quy định trên, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Nói cách khác, trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 vẫn được công nhận hiệu lực.
+ Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 01/7/2014 đến nay sẽ không được công nhận hiệu lực.
2. Mua đất bằng giấy viết tay trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định, trường hợp người dân mua đất, đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất nếu:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014.
Như vậy, trường hợp các bên mua bán đất bằng giấy viết tay (không có công chứng, chứng thực) từ trước năm 1993 thì được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.
News
Thông tin mới nhất về Thủ môn Bùi Tiến Dũng
90 phút thể hiện trước Sài Gòn FC, thủ môn Thanh Thắng được ví như “người hùng” của CLB TPHCM, đồng nghĩa cơ hội dành Bùi Tiến…
Số người Việt nhập tịch Mỹ năm ngoái
32.800 người Việt được cấp quốc tịch Mỹ năm 2023, đưa Việt Nam vào top 10 quốc gia có công dân nhập tịch Mỹ nhiều nhất. Báo…
Lý do Quách Ngọc Ngoan vỡ nợ hơn 20 tỷ?
Cuộc sống của Quách Ngọc Ngoan sau biến cố vỡ nợ được đông đảo khán giả quan tâm. Quách Ngọc Ngoan gây ấn tượng trong nhiều vai…
Phương Oanh khóc nức nở
Từ khi có con, Phương Oanh đã chính thức gia nhập hội mẹ bỉm nghiện con. Từng cử chỉ, hành động, mọi thứ trong cuộc sống đều…
Nhạc sĩ duy nhất xé thẻ xanh Mỹ
Tiết lộ của Elvis Phương về nhạc sĩ Lam Phương khiến công chúng tò mò về người có tên Túy Hồng. Vừa qua, tại chương trình Music…
Người nổi tiếng xé thẻ xanh ở Mỹ
Tiết lộ của Elvis Phương về nhạc sĩ Lam Phương khiến công chúng tò mò về người có tên Túy Hồng. Vừa qua, tại chương trình Music…
End of content
No more pages to load