CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn vừa công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023 với khoản lỗ sau thuế ở mức 5.401,8 tỷ đồng. Đây cũng là mức lỗ sau thuế lớn nhất trong 3 năm gần đây của công ty. Trước đó, trong năm 2021 và 2022, SDI Corp lần lượt báo lỗ sau thuế ở mức 153,4 tỷ đồng và 3.096,2 tỷ đồng.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong bức tranh tài chính của SDI là quy mô tài sản tại ngày 30/6/2023 đạt 98.656 tỷ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Đây là con số rất cao trong ngành bất động sản, chỉ thấp hơn tổng tài sản của Vinhomes hay Novaland và cao gấp nhiều lần so với các doanh nghiệp đầu ngành khác như Phát Đạt, Nam Long hay Khang Điền.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của công ty này tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2022 lên vượt ngưỡng 97.000 tỷ đồng.

Tổng tài sản hay tổng nợ lên tới hơn 4 tỷ USD của SDI phần nào nói lên giá trị và tiềm năng của dự án Sài Gòn Bình An – dự án có quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Một góc “siêu” dự án Sài Gòn Bình An – The Global City. Ảnh: Minh Phong

Dự án có vị trí đắc địa khi nằm ngay trục đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp, và chỉ cách Khu đô thị Thủ Thiêm chưa tới 10 phút đi xe. Với vị trí và quy mô như trên, Sài Gòn Bình An là một trong những dự án bất động sản lớn nhất tại Tp HCM hiện nay.

Chủ đầu tư dự án, SDI Corp được thành lập vào năm 1999. Trong suốt nhiều năm, SDI được biết đến là thành viên của tập đoàn Him Lam. Siêu dự án này cũng được giới thiệu rộng rãi với tên gọi Him Lam Bình An.

Vào đầu năm 2020, ông Bùi Đức Khoa được chọn vào ghế Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật của SDI Corp. Doanh nhân sinh năm 1974 từng đứng tên tại nhiều pháp nhân như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, CTCP Supreme Power, CTCP Star Hill, CTCP Natural Hill…

Tới giữa năm 2021, bà Mai Thị Kim Oanh – cựu Trưởng Ban kiểm soát của Masterise Homes được chọn thay thế ông Bùi Đức Khoa làm Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật của SDI Corp.

Sài Gòn Bình An sau đó xuất hiện và được giới thiệu trên trang chủ của Masterise Homes với tên thương mại là The Global City.

Gần 1 năm sau đó, vào tháng 5/2022, ông Nguyễn Hồng Phong được chọn vào vị trí Tổng giám đốc thay thế cho ông Bùi Đức Khoa. Sinh năm 1962, ông Nguyễn Hồng Phong là Tổng giám đốc Công ty TNHH Khu liên hợp nhà ở và trung tâm thương mại Parkland.

Dữ liệu của Mekong ASEAN cho thấy, tính đến ngày 30/6/2022, ông Phong sở hữu 96,12 triệu cổ phần tại SDI, tương đương 20% vốn điều lệ công ty này. Trong khi tính đến ngày 26/9/2022, bà Mai Thị Kim Oanh cũng đứng tên 134,54 triệu cổ phần, tương đương gần 35% vốn của SDI.

Cập nhật gần nhất vào tháng 10/2022, vị trí Chủ tịch HĐQT SDI Corp vẫn do bà Oanh đảm nhiệm, còn chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Trương Văn Hùng (SN 1978).

Đồng thời với diễn biến thay đổi cơ cấu thượng tầng, dòng vốn mạnh mẽ đã chảy vào Dự án Sài Gòn Bình An.

Theo thống kê, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Hoa Phú Thịnh vào ngày 30/7 và ngày 4/10/2021 đã phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.

Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này chính là Dự án Sài Gòn Bình An và cổ phần SDI Corp. Lãi suất cho các lô trái phiếu cũng cao hơn mặt bằng chung của thị trường thời điểm đấy, lên tới 10,3-12,9%/ năm cho kỳ đầu và lãi thả nổi cộng biên độ 3,1 – 4 %/năm cho thời gian còn lại. Techcombank và Chứng khoán TCBS là các bên thu xếp cho các đợt phát hành trên.

Tới tháng 12/2021, SDI Corp tiến hành chào bán 6.575 tỷ đồng trái phiếu của lô SDICB2124001, lô trái phiếu có thời hạn 3 năm. Các thông tin về mục đích phát hành, lãi suất, tài sản đảm bảo không được công bố.

Vào ngày 30/12/2022, Parkland – pháp nhân do ông Nguyễn Hồng Phong đứng tên cũng mang Thỏa thuận đặt cọc nhằm mục đích thực hiện chuyển nhượng một phần của dự án Sài Gòn Bình An thế chấp tại Techcombank.