Là nhân viên văn phòng tại một công ty có trụ ở Q.Bình Thạnh, anh Lê Văn Vinh (37 tuổi, quê Đồng Tháp) đã sống tại TP.HCM được chục năm.
Lập gia đình năm 2019 và sau đó có con, gia đình anh Vinh vẫn đang sống trong căn nhà trọ chưa đầy 20m2 trong một hẻm ở đường Bùi Đình Tuý, Q.Bình Thạnh.
Vợ anh Vinh là giáo viên mầm non, tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau nhiều năm dành dụm, có trong tay 900 triệu đồng, vợ chồng anh đã lên kế hoạch mua một căn hộ để an cư và bắt đầu tìm hiểu thông tin về các dự án chung cư tại TP.HCM.
Theo anh Vinh, so với trước dịch Covid-19, tổng thu nhập của vợ chồng anh đã sụt giảm ít nhiều nhưng giá nhà tại TP.HCM thì vẫn vậy, thậm chí còn tăng. Như trước đây căn hộ 50m2 tại TP.Thủ Đức có giá bán 2,4 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 2,6 tỷ đồng.
“Những năm gần đây, TP.HCM có rất ít dự án chung cư đáp ứng đầy đủ pháp lý để mở bán. Nguồn cung khan hiếm nên giá bán bị đẩy lên cao. Thời điểm này rất khó mua được căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2, thị trường chỉ toàn nhà ở cao cấp”, anh Vinh nói.
Hiện vẫn chưa tìm được căn hộ nào hợp túi tiền, anh Vinh cho rằng với số tiền dành dụm mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại TP.HCM, ngay cả tại các huyện ngoại thành. Vợ chồng anh dự tính sẽ về tỉnh lân cận để mua nhà, chấp nhận di chuyển xa hơn.
Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp. Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn Thành phố có 14 dự án với tổng số 14.286 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong 14.286 căn nhà nói trên, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Không có căn nào thuộc phân khúc nhà ở bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.
Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà tại TP.HCM?
Sở hữu nhà tại TP.HCM đang là giấc mơ xa vời với cả triệu người, như vợ chồng anh Vinh, dù có mức thu nhập “trên trung bình”.
Theo báo cáo về khả năng tiếp cận nhà ở châu Á – Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Đất đai đô thị (ULI), trung bình một căn nhà tại TP.HCM có giá hơn 296.000 USD, tương đương 7 tỷ đồng.
Con số trên gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại TP.HCM. Nếu hộ gia đình có mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng thì cũng khó mua được một căn nhà thuộc phân khúc trung cấp.
Trong khi đó, khảo sát từ các khách hàng mua nhà trả góp tại TP.HCM trong 5 năm qua, DKRA Group cho rằng mức thu nhập để mua được nhà dao động từ 25 – 35 triệu đồng/tháng.
Nếu là hộ gia đình và có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 60-70m2 thì thu nhập phải dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng và chỉ có thể mua các dự án ở khu vực ngoại thành.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô.
“Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng”, vị chuyên gia này nói.
Theo bà Giang Huỳnh, mặc dù là thị trường tiềm năng, nguồn cung phân khúc căn hộ nhỏ hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc.
Bà Giang Huỳnh đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. Hiện tại, chỉ có một vài dự án nhưng vị trí khá xa trung tâm.
“Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn”, Phó Giám đốc Savills đánh giá.
News
“Tiểu tam” VTV tung chiêu quyến rũ đàn ông: Trò giả vờ say vẫn chưa cao tay bằng hot girl mặc đồ ướt
Dàn “tiểu tam” trong “vũ trụ” VTV khiến khán giả nhiều phen tức điên vì những trò mồi chài đàn ông có vợ. “Tiểu tam” trong các…
Nữ diễn viên từng suysụp vì bị c’hê “m;ặt lưỡi cày m;ắt trắng dã”, giờ đẹp sang chảnh, cạnh t;ranh công khai với Huyền Lizzie
Trước khi được khen ngợi ở Chúng Ta Của 8 Năm Sau, Thùy Anh từng trải qua quãng thời gian gặp nhiều khó khăn, bị khán giả…
Những bộ áo bà ba trăm rưỡi, trăm bảy khoe được dáng đẹp của Nam Em
Nam Em thời gian gần đây đi diễn thường mặc áo bà ba ôm sát, khoe đường cong nuột nà. Đặc biệt càng như thế cô càng…
Hiệp Gà sắp lên chức bố vợ ở tuổi 46, thân thế con rể gây chú ý
Theo Hiệp Gà, vào tháng 1/2024, con gái sẽ làm đám cưới bạn trai ngành Y sau 4 năm hẹn hò. Sau đám cưới, con gái Hiệp…
Lại thêm 1 mỹ nhân VTV thế hệ mới sắp kết hôn: Là y tá có “đường cong say sóng”, chồng là doanh nhân trẻ
Nàng y tá Ngọc của Phố Trong Làng sẽ kết hôn vào đầu năm 2024. “Vũ trụ VTV” dạo gần đây liên tiếp đón nhận tin vui…
Thanh Thủy ngứa mắt Hòa Minzy “khát khao center”, liền có hành động gây s;ốc
Thanh Thủy và Hòa Minzy vừa có dịp chụp ảnh cùng nhau, cả hai vui vẻ tạo dáng trước ống kính cho đến khi giọng ca Thị Mầu thốt…
End of content
No more pages to load